什么是地加房独栋别墅套餐

顾名思义,从购买程序上来说,会经历买地,选房型和造房的过程。地加房套

餐既有它的灵活性,也有它的规范性。
它的灵活性体现在根据个人喜好,您可以在小区中精心挑选中意的地块,包括
大小,朝向,宽度等。同时,您也可以选择房型:单层或双层别墅,外立面的
风格和内部装修配置标准。
当然,您的选择不能违背土地开发商对于小区整体规划的中心思想和‘建造指
南’;同时也要遵守市政的规定。
在进行买地选房之后,我们俗称的‘地加房’套餐就形成了。

购买地操作流程:

选地:我们的销售会根据您的预算和要求,帮助您选定区域和特定地块并确保 您选的地和您将来要造的房子是匹配的。选地需要考虑的因素有:朝向,宽度 深度和该土地是否有建造限制。在区域上需要考虑的因素有:是否靠近公共交 通,公园,学校,商场,亲戚朋友等。

支付订金:通常订金是 1000 澳币,您需要填写预定表留下您的个人信息,以便 在合同上能够正确反应出来。 合同准备好之后,您需要签合同并且支付 10%的 首付(订金部分可以直接减去)。签署合同一般是在交完订金的 3-5 个工作日 内。

律师:合同里面需要填写您聘请的律师的联系方式,律师的工作包括办理土地
过户手续。您可以咨询律师所购土地的印花税金额。此外,您如果在澳洲长期
居住人士,您可能有资格享有政府的首次置房补贴,请与您的律师核实。
贷款:您需要提供双方交换的合同(已经具有法律效应)及贷款金融机构所需
要的个人信息,工资收入证明等材料。请您提供大致的交地时间,以便贷款申
请获批不过早也不过迟。过早容易贷款过期,时间不充裕又会影响交付。

交地:当土地分划的批文在土地局顺利登记之后,您购买的土地就可以交付了。 一般开发商会提前 14 天发信通知您的律师,您的律师会和您的贷款机构联系, 确保放贷时间和交付的顺利。

建房流程:

选房型:我们会把您买的地的‘型态’及小区的‘建造指南’等信息一并提供
给承建商,承建商会根据您的要求和预算,提供一套最适合您的房型,并给出
报价。您需要考虑的是是否在单件上需要升级,如层高,加露台,烹饪设备的
升级等。您还需要仔细的阅读您的配置清单,确认您的套餐已经包括了各项所
需,如车道,栅栏和花园等,以达到拎包入住的效果。

支付订金

等您对以上房型确认满意之后,通常您需要支付 1000 澳币做为订金,好让承建 商真正的帮您‘量身定做’您的建房合同。值得一提的是,在准备您的建筑合 同时,有些直接的费用已经产生了。比如,您的土地可能需要土地检测员来进 行土壤测试后才能正确的做出合同。另外承建商必须考虑并确保您的建造符合 小区‘建造指南’的规定,同样的房型,在不同的小区的建造成本就有可能不 同,如蓄水箱安装在某些小区是规定的。

签署合同

合同里面的内容基本包括详细的图纸,造价成本,配置清单及授权承建商为您 造房等。等您签署后,您需要支付建造费用的 5%。

修改文件或选色文件

承建商或您本人都可以对房屋提出合理的修改,比如某种建筑装潢材料停产或
改良,承建商需要书面和您通知确认。您也可能需要对房屋里面的色系需要做
选择。修改文件和上述的建造合同一样,具有法律效应。

相关部门审批

您的房屋设计,配置,色系选择都完成之后, 建房申请最终会送至市政进行最 后审批。 于此同时,在承建商正式批准开工之前,通常他们都会需要先看到您的资金证 明并确认您是土地的持有者。另外开工时间一定是在土地交付之后。

建造过程

建造过程大致分为:地基,框架,封顶,内部装修和完工。相应的,您开始按 阶段支付建造费用,一般分别为:签合同支付总建筑费用的 5%, 地基完成后 10%, 框架 15%, 封顶 35%, 内部装修 25% 和完工 10%。

完工交付

市政提供了入住许可证之后,您需要支付您的尾款,然后房屋才能正式交付。
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